Tutti i documenti necessari per compravendere il tuo immobile senza rischi

 

La documentazione e le verifiche da effettuare sull’immobile prima della compravendita sono numerose ed essenziali al fine di acquistare e vendere casa senza incorrere in gravi rischi. Daniela Colombo dell’agenzia Tempocasa di Varese ci spiega quanto sia importante verificare che l’immobile sia privo di vizi che potrebbero addirittura invalidare la compravendita.

“Per i non addetti ai lavori oggi può diventare molto difficoltoso compravendere un immobile, infatti prima di riproporlo sul mercato è necessario verificare che sia liberamente vendibile e che sia provvisto di tutta la documentazione necessaria.”

“A questo proposito occorre effettuare l’accesso agli atti presso il comune dell’immobile medesimo al fine di recuperare i progetti, le autorizzazioni comunali, il certificato di abitabilità e di agibilità. Occorre inoltre reperire la scheda e la visura catastale, raccogliere gli atti di provenienza ed effettuare le ispezioni ipotecarie.”

“Tutte queste attività richiedono molto tempo e specifiche competenze – prosegue Daniela, – una volta effettuate è possibile procedere alla vendita stipulando un contratto preliminare che deve essere regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate. A questo punto tutti i documenti vengono consegnati al notaio e prima ancora alla banca, se l’acquirente volesse richiedere un mutuo.”

“Pertanto compravendere oggi un immobile autonomamente può risultare complesso senza l’assistenza di un professionista, senza perdere giornate di lavoro e senza correre seri rischi, perché se le cose non sono in regola si possono perdere le caparre versate e nei casi più gravi si incorre in cause legali dovute a vendite effettuate con negligenza.”

“Il numero delle controversie legali in campo immobiliare è molto alto quando le vendite vengono affrontate tra privati, mentre con l’intervento di un professionista i rischi sono molto più contenuti.”

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