Roma. La città eterna. La città dal fascino romantico e antico. La città dove per le strade si intrecciano secoli di storia. Ma anche la città che sa trasformarsi in una metropoli moderna e dinamica. E allora, se stai valutando un investimento immobiliare, perché non comprare casa proprio nella capitale?
Ma attenzione. Va detto che acquistare un immobile a Roma non è così economico. La capitale, infatti, ha costi elevati e non è alla portata di tutti. Eppure, data la sua grandezza, una soluzione c’è: ognuno, in base alle singole esigenze, può trovare la propria dimensione all’interno delle tante “micro-città” che la compongono.
A darci un’idea su come muoversi alla ricerca di una soluzione nella capitale è Paolo Ciaffi, executive manager del Lazio per Gruppo Tempocasa: «Se si vuole acquistare casa a Roma, e non solo per investimento, il primo passo da fare è individuare un quartiere vicino al proprio luogo di lavoro. Non solo. È fondamentale conoscere bene i servizi della zona, trasporti inclusi, e le sue peculiarità – che la rendono più o meno “giusta” per ciascuno di noi. In secondo luogo, bisogna ricordarsi che ogni quartiere di Roma è una municipalità a sé stante – ossia una realtà autonoma – ma allo stesso tempo legata al resto della capitale. Senza contare che è una città in cui l’incredibile mole di traffico giornaliero viene compensata da una altrettanto incredibile quota di spazi verdi», spiega.
In termini di mercato la prospettiva per il 2021 è positiva: «Rispetto allo scorso anno c’è stato un abbassamento dei prezzi degli immobili. Questo ha di fatto portato maggiore vivacità nell’interesse degli acquirenti, con una conseguente crescita delle domande d’acquisto. Naturalmente il consiglio è sempre quello di affidarsi a un’agenzia che sappia come muoversi e che garantisca la professionalità dei propri consulenti, proprio come accade in Tempocasa».
I quartieri top dove comprare casa a Roma
Come già anticipato, in una città del calibro di Roma i quartieri sono molto diversi tra loro. Vediamoli allora nel dettaglio.
Il centro storico
Il centro storico, con la sua magia, i monumenti e le strade incantate, è il fulcro della città eterna. Ma qual è il centro storico vero e proprio? La zona circoscritta tra le mura aureliane e quelle gianicolensi, che racchiude ventidue rioni tra cui poter scegliere.
Il centro fa da cornice alle maggiori bellezze e attrazioni turistiche: da piazza del Popolo a piazza di Spagna, dal Pantheon a via del Corso, meta obbligatoria per gli amanti dello shopping, fino alla celeberrima Fontana di Trevi. Qui trovano inoltre casa musei e università. Non c’è niente di meglio che perdersi tra i suoi vicoli, svoltare un angolo e imbattersi nel Pantheon o in piazza Navona.
Acquistare casa in uno dei ventidue rioni centrali significa godere appieno della storia e della vita della città. Ma c’è un ma. Il valore di un immobile in questa zona si aggira attorno alla bellezza di 7.480 euro al metro quadro.
Zona Tuscolano – Cinecittà
Questi due quartieri sono tra i più serviti della città grazie a stazioni ferroviarie, fermate della metropolitana (della linea A) e autobus. E, entrambi, sono a misura d’uomo: ad aree più tranquille se ne alternano altre più vivaci, ricche di negozi e locali.
Partiamo da Tuscolano – l’ottavo quartiere di Roma, situato ad est, proprio alle spalle delle mura aureliane. La zona è adatta alle famiglie, vicina com’è a numerose scuole pubbliche, parchi e centri commerciali.
Cinecittà è invece nota e apprezzata non solo per la vicinanza di tutti i servizi più importanti – come abbiamo anticipato – ma anche per l’atmosfera che è ancora capace di evocare. Molte piazze e scorci sono state il set di alcune delle scene più famose de “La dolce vita” di Federico Fellini.
In entrambi quartieri i prezzi al metro quadro partono da 2.800 euro e arrivano fino a un massimo di 3.200 euro. Insomma, un investimento che vale davvero la pena prendere in considerazione.
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Quartiere Flaminio
È uno dei quartieri della cosiddetta “Roma bene”. Tra i più collegati, serviti, con il maggior numero di attrazioni (culturali e non) è considerato da molti uno dei più belli della capitale. Non solo. Tra questa zona e i vicini Parioli si possono contare diversi polmoni verdi: parco della Rimembranza, quello dell’Acqua Acetosa, Villa Ada, e soprattutto Villa Borghese.
Come è facile intuire, i prezzi sono piuttosto alti: è difficile trovare un appartamento a meno di 5.300 euro al metro quadro. Occorre però considerare il prestigio della zona e la buona occasione di investimento che può rappresentare.
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Quartiere Centocelle
Comprare casa tra le vie di Centocelle significa scegliere di abitare in un’area recentemente riqualificata. Il quartiere, infatti, si sta lasciando alle spalle la nomina di zona “degradata” grazie all’apertura di bistrot e locali di tendenza. Per merito della linea C della metro, i collegamenti con il resto della capitale sono veloci. Attualmente, i prezzi delle case sono ancora bassi: Centocelle rappresenta una delle aree da tenere d’occhio e su cui investire, proprio perché è destinata ad affermarsi nei prossimi anni.
Qui i valori si aggirano intorno ai 2.500 euro al metro quadro.
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Quartiere Alessandrino
L’area è tra le più residenziali della città e gode della tranquillità tipica di un quartiere appena fuori dal centro di Roma. Il distretto è servito dalla metropolitana ed è a due passi dall’università Tor Vergata. In generale, si tratta di un quartiere estremamente vivo e densamente popolato, che rientra nei futuri progetti di riqualificazione della città. Per questo può rivelarsi un’ottima occasione di investimento, ideale soprattutto per giovani coppie e famiglie.
Il prezzo di un immobile qui si attesta intorno ai 2.300 euro al metro quadro.
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Quartieri Vigna Clara e Collina Fleming
Vicinissime ai Parioli, queste due aree sono entrambe perfettamente collegate alla rete dei trasporti urbani. Considerati i quartieri vip di Roma Nord, sono perlopiù residenziali. Tra le vie puoi incontrare facilmente calciatori, ma anche attori, registi e musicisti. La zona è piuttosto tranquilla e di certo non è la meta prediletta delle migliaia di turisti che ogni giorno visitano la capitale.
Ma qual è il costo di una casa tra Vigna Clara e Collina Fleming? Con un po’ di fortuna, si possono trovare immobili in vendita a circa 4.200 – 4.500 euro al metro quadro. Altrimenti i prezzi schizzano alle stelle.
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Il Quartiere Eur
È di fatto il quartiere più moderno della capitale ed è tra le zone più gettonate dove cercare casa a Roma. A conti fatti è considerato il fulcro dell’economia romana, grazie alla presenza di aziende e uffici. In poche parole, è il luogo ideale per chi desidera vivere con uno sguardo rivolto al futuro. Non solo: l’Eur è anche tra i quartieri che possono vantare una rete capillare di trasporti. Tra autobus, fermate della metropolitana (ce ne sono ben tre: Eur Palasport, Eur Fermi ed Eur Magliana) e la linea ferroviaria, chi abita qui si può spostare con facilità sia verso il centro, ma anche verso la provincia (in particolare Ostia e le altre zone del litorale romano).
Qui il prezzo per un immobile si attesta sui 3.560 euro al metro quadro.
Monteverde, Trastevere e Prati
Tutti e tre i quartieri si trovano vicino al cuore pulsante di Roma. E sono il giusto compromesso per chi vuole la tranquillità, ma non può rinunciare alla movida del centro.
Con grandi spazi verdi e strutture che rendono la vita più che confortevole, Monteverde è il quartiere per eccellenza più adatto alle famiglie. Qui il prezzo di un immobile è di 3.900 euro al metro quadro.
Trastevere è una delle zone più affascinanti della città. Tra locali e occasioni di intrattenimento a non finire, il quartiere è tra i più frequentati dalla movida cittadina. I prezzi però, va detto, non sono molto economici: raramente si scende sotto i 5.500 euro al metro quadro. Inoltre, la quasi totale assenza di stazioni metropolitane nelle vicinanze lo rendono preferibile per chi ha la possibilità di spostarsi in auto.
Lunghi e larghi viali alberati, parchi, palazzi d’epoca, splendidi monumenti e un’infinità di negozi, uffici, scuole e infrastrutture, rendono Prati uno dei quartieri più belli e affascinanti di Roma. Certo è che i prezzi per acquistare una casa qui sono piuttosto elevati: si parla di 5.000 euro al metro quadro.
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Il Quartiere Cassia
La zona è fiorita negli ultimi tempi. Al confine con la provincia di Viterbo, il quartiere è ben collegato con la città grazie alla via Cassia, che dà il nome all’area. Una veloce direttrice verso il centro sia per andare in città sia per spostarsi verso altre destinazioni. La zona risulta comunque molto silenziosa. E non mancano ampie e bellissime aree verdi (come la Riserva Naturale dell’Insugherata e il Parco Regionale di Veio).
A differenza di tante altre zone però qui i prezzi sono più convenienti: si parla di 2.960 al metro quadro.
Ostia, il mare di Roma
Di fatto è il X Municipio di Roma ed è ben collegato al centro della città grazie alla ferrovia e alla rete stradale. Ostia è una zona tranquilla, “autosufficiente” in tema di servizi grazie a scuole, centri sportivi, uffici, aree verdi, ma soprattutto ricca di stabilimenti balneari. Si tratta di un’area che negli ultimi anni è stata enormemente rivalutata e oggi offre una qualità di vita molto alta.
I prezzi medi delle case sono però rimasti molto contenuti. Qui si può comprare un immobile con 2.400 euro al metro quadro.
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Intervista a:
Paolo Ciaffi
Executive manager del Lazio di Gruppo Tempocasa
In Tempocasa dal 1999, è attualmente executive manager del Gruppo nella regione Lazio
